Attraktive 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage - Witten Annen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen 4-Zimmer Wohnung in Witten Annen? Dann
wird Ihnen unser Angebot gefallen.

Angeboten wird eine 4 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Witten-Annen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Hausnummern und ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nähe zur
Innenstadt, Bushaltestellen, Schulen, Bäckereien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Naherholungsmöglichkeiten am Hohenstein, machen diesen Standort besonders.

Die Wohnung verfügt über ca. 107,41 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, die Diele sowie die Küche und den Balkon. Der Blick ins Grüne ist von dem Balkon aus garantiert. Der Baumbestand bietet hier viele Vorzüge. So haben Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Ausblick – nicht nur von dem Balkon, auch aus den weiteren Zimmern
können Sie die Aussicht genießen. Zusätzliche Staufläche bietet die Abstellkammer auf dem
Balkon, die als Kellerersatzraum fungiert.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, welches sowohl Platz für innenliegende Garagen als auch Wasch- und Fahrradabstellräume bietet.

Zum Angebot gehört ebenfalls
eine Garage, die sich auf dem Garagenhof befindet. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in sämtliche Etagen. Pro Etage befinden sich zwei oder drei Wohnungen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Die Raumaufteilung bietet sowohl Kinder- als auch Arbeitszimmer. Näheres können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 249,00 € inkl. Heizkosten und
Instandhaltungsrücklage. Die genaue Aufteilung des Hausgeldes erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen auch als pdf-
Datei zur Verfügung.

Es handelt sich um ein Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag. Vierteljährlich wird der Erbbauzins in Höhe von ca. 65,53 € fällig.

Lage

Die Immobilie/das Grundstück befindet sich im Stadtteil Annen. Die Lage zeichnet sich durch die landschaftlich schöne Umgebung, der Nähe zur Innenstadt und der familienfreundlichen Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt an der Straße. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen. Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Städten wie Dortmund oder Herdecke.

Die Umgebung bietet viel Ruhe, Erholung und landschaftliche Schönheit. Der Borbach liegt unweit entfernt und führt weiter Richtung Ruhr, zum Naturschutzgebiet Ruhrauen. Das Ardeytal, der Hohenstein, die Sport- und Naturfreunde Witten-Dortmund e.V. sowie das Naturschutzgebiet Kermelbach liegt in der nahen Umgebung.

Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes (in Nordrhein-Westfalen) und ist eine kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern, gehört Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Witten teilt sich in sieben Stadtteile auf.

Freizeitangebote, Wanderwege, Naturschutzgebiete und Sehenswürdigkeiten machen
Witten vielfältig. Die Ruhr bietet ein hohes Maß an Freizeitangeboten. Sehenswürdigkeiten wie das Berger Denkmal, der Helenenturm, die Zeche Nachtigall oder die Burgruine Hardenstein sind immer einen Besuch wert. Der Kemnader See grenzt zudem unmittelbar an Witten an. Die Autobahnanbindung (A43, A44, A45 und A1) bieten zudem einen zügigen Anschluss an die benachbarten Städte wie Herdecke, Bochum, Essen, Herne oder Dortmund. Düsseldorf liegt ca. 45 Fahrminuten entfernt

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis: V, C, 94 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1985

Einige Fotos zeigen Visualisierungen mit beispielhaften Mobiliar. Die weißen Wände und die Oberböden sind vor Ort.

Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

- 3 Schlafräume
- Großer Balkon (Zugang vom Wohn- und Elternschlafzimmer)
- Garage
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Waschküche
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Arbeiten, die noch zu erledigen sind:

Badezimmer: Armaturen sollten erneuert werden. Ein Durchlauferhitzer muss eingebaut werden.

Zwei Türzargen müssen instandgesetzt werden.

Zwei Fenster lassen sich nicht mehr richtig schließen. Die Hausverwaltung ist informieret.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten ( (Vgl. §656c BGB).).

H A F T U N G S A U S S C H L U S S
Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des
Auftrags.

G E L D W Ä S C H E G E S E T Z
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2

Geldwäschegesetz
(GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :
Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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