WG-geeignet: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Derendorf

Beschreibung

Diese zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 346 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert. Der charmante Altbaucharakter wurde dabei liebevoll erhalten.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 80,07  m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot. Vom großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer wurde zuletzt 2012 saniert.

Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum Balkon – ideal für eine Kaffeepause im Freien. Der Balkon ist nach Südost ausgerichtet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und in der Küche.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert), die erst im Jahr 2023 eingebaut wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 397 €, darunter etwa 130 € für Heizkosten und ca. 68,33 € für die Erhaltungsrücklage.

Diese gepflegte und zentral gelegene Altbauwohnung mit Balkon bietet durch ihre durchdachte Aufteilung den idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Alleinstehende als auch für Paare, eine kleine Familie mit bis zu drei Personen oder sogar eine WG.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Herzen von Düsseldorf-Derendorf, einem der aufsteigenden Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist.

Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Alles Wichtige für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Drogerien, Kitas, Schulen, Ärzte und Fitnessstudios – ist fußläufig erreichbar.

Auch das Münster-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Wer nach kulinarischer Abwechslung sucht, findet in der Umgebung eine große Auswahl an Restaurants und Imbisslokalen. Für Kultur- und Shoppingliebhaber bietet Düsseldorf alles, was das Herz begehrt – von der berühmten Königsallee („Kö“) über die Museen der Stadt bis hin zu den charmanten Gassen der Altstadt, die fußläufig in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Für Studenten und Akademiker bietet die Nähe zur Hochschule Düsseldorf einen besonderen Vorteil. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die Straßenbahnlinie 701 sowie verschiedene Buslinien sind nur drei Gehminuten entfernt, zur nächsten U-Bahn-Station gelangt man in rund 15 Minuten. Der S-Bahnhof von Derendorf wird von den Linien S1, S6 und S11 angefahren. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in gut zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die gesamte Region ermöglicht. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A52 und A44 – in nur zehn Minuten ist man auf der Autobahn oder am Düsseldorfer Flughafen.

Ein weiteres Highlight ist der monatliche Radschläger-Trödelmarkt, der zum Stöbern und Entdecken einlädt. Ob Nachtleben, Shopping oder Erholung – hier findet jeder das Passende.

Zusammenfassend bietet die Lage der Eigentumswohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Anbindung. Eine ideale Lage für alle, die das Düsseldorfer Stadtleben in vollen Zü

Ausstattung

Die als "Visualisierung" gekennzeichneten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen als Inspiration für die mögliche Gestaltung der Räume verstanden werden. Alle anderen Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie.

- Stadtwohnung
- Erdgeschoss
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne von 2012, Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
- Zwei potenzielle Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Heizung von 2023 (Gas-Brennwert)
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Fenster zu Straßenseite: Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2023
- Fenster zur Rückseite: Doppelverglaste Kunststofffenster von 1994

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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