Baugrundstück am Waldrand mit Projektierung in Witten-Buchholz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Größe von 388 m² in Witten-Buchholz zu einem Kaufpreis von 60.000 €.

Das Grundstück wurde bereits projektiert. Gerne vermitteln wir den Kontakt zur Firma EBL Bauen aus Bochum, damit die Immobilie schlüsselfertig übernommen werden kann. Die Gesamtkosten, einschließlich dem Kaufpreis für das Grundstück und der Kaufnebenkosten, für das gesamte Projekt betragen 667.742 €.

EBL kombiniert hochenergetische, massiv gebaute Häuser mit einem grünen Herz. Hierbei handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus mit einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher.

Bei EBL ist alles im Hauspreis inklusive:

Architekten- und Ingenieurleistung, Bauantrag, Statik, Wärmeschutz,
Werksplanung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Bodenplatte,
Rohbauerstellung KfW 40-Standard - förderfähig
Satteldach mit Betondachpfannen
10 KWp Photovoltaikanlage mit 10KWp Speicher
massiv gebaute Innenwände aus 17,5 und 11,5 cm Porenbeton,
Innenputz malerfähig, Q2
Außenputz weiß,
massive Porenbetondecke
Infrarot Deckenheizung in jedem Raum
kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage dezentral,
Kunststofffenster 3-fach verglast (7-Kammer Profil), Innen weiß,
Außen anthrazit,
Kunststoffhaustür
Alu-Rollläden, elektrisch, anthrazit
Betontreppe mit Fliesenbelag
Sanitär: Burgbad Waschtisch, Unterputz-Thermostate
bodentiefe Dusche inkl. Edelstahl Ablaufrinne,
konventionelle Elektrik
Fliesen in den Bädern ( Format 1,20m x 60cm Wand / 60 x 60cm Boden)

Das Grundstück wurde im Zuge der Bauplanung optimal ausgenutzt und erfüllt den KfW 40-Standardauf einer Wohnfläche von 138 m².

Lage

Das Grundstück befindet sich in Witten-Buchholz. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ein REWE-Markt ist direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fitnessbegeisterte profitieren von einem nahegelegenen Studio, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A43 in Richtung Münster und Wuppertal für Pendler ideal ist. Städte wie Hattingen, Sprockhövel, Bochum sowie Essen und Dortmund sind schnell erreichbar, wodurch sich Buchholz als zentraler und dennoch ruhiger Wohnort auszeichnet.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Wehr am Kemnader See ist fußläufig in etwa 30 Minuten erreichbar und dient als perfekter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Inliner-Ausflüge rund um den See. Das Freizeitbad Heveney ist nur 13 Minuten mit dem Auto entfernt, alternativ bietet sich das Freibad in Sprockhövel an, welches in nur 9 Minuten erreichbar ist. Für Familien besonders praktisch: Kindergarten und Grundschule Buchholz sind nur eine Minute mit dem Auto entfernt.

Eine Bushaltestelle, die Linien nach Bochum-Stiepel und Niedersprockhövel bedient, erreichen Sie in nur 8 Minuten zu Fuß. Eine weitere Haltestelle, die zusätzlich Verbindungen nach Hattingen-Mitte und in die Wittener Innenstadt bietet, liegt etwa 17 Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Ausstattung

Grundstück für 60.000 € mit 388 m² Grundstücksfläche
Möglichkeit zur Übernahme eines Bauprojekts (Gesamt-Projektkosten inkl. Grundstück: 667.742 €)
Schlüsselfertige Übergabe
138 m² Wohnfläche
KfW 40 Standard (GEG)
Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (dezentral)
Massive Bauweise
PV-Anlage (10 KWp) mit Speicher (10 KWp)
Kunststofffenster 3-fach verglast (7-Kammer Profil), Innen weiß,
Außen anthrazit
Infrarot Deckenheizung in jedem Raum
Innenputz malerfähig, Q2
Außenputz weiß,
Geplante Aufteilung im Kellergeschoss: Hauseingang, Garage, Abstellraum und Hausanschlussraum
Geplante Aufteilung im Erdgeschoss: Wohn-/Ess- und Kochzimmer, Gäste-WC, Büro und Terrasse
Geplante Aufteilung im Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und Hauptbadezimmer
Geplante Aufteilung im Dachgeschoss: Dachterrasse

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis für das Grundstück. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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