Moderne Doppelhaushälfte (KfW 70) für Familien mit Garten und Garage in Witten-Heven

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 wurde auf einem ca. 391 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von rund 146 m² (inkl. Terrasse), verteilt auf zwei Etagen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine vierköpfige Familie, die Wert auf Komfort, Stil und ein harmonisches Wohnumfeld legt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 36 m² großen Südwest-Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Spielen, Gärtnern oder Verweilen ein.

Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Sie ist mit einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Backofen, einer Mikrowelle und einer Spülmaschine ausgestattet. Die hochwertige Arbeitsplatte aus Granit bietet eine große Arbeitsfläche zum kochen und vorbereiten. Durch die erweiterte Arbeitsplatte wurde sogar eine gemütliche Sitzgelegenheit geschaffen – ideal für ein schnelles Frühstück am Morgen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-Duschbad mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. An kühlen Tagen sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad. Dieses ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche, eine (Sitz-)Badewanne – perfekt für Kleinkinder –, ein WC sowie ein Waschbecken.

Ein weiterer Pluspunkt bietet das Ausbaupotenzial vom Spitzboden – ideal als zusätzliches Büro oder Hobbyraum.

Interesse geweckt? Weitere Informationen sowie Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung im beliebten Stadtteil Witten-Heven. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit verschiedenen Haustypen und einem lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Edeka, Aldi, Netto oder Lidl – sind innerhalb von fünf Fahrminuten erreichbar.

Die Nähe zum Kemnader See macht diese Lage besonders attraktiv für aktive Familien und Naturliebhaber. Ob Joggen, Fahrradfahren oder entspannte Spaziergänge – das weitläufige Areal rund um den See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier finden auch regelmäßig Veranstaltungen statt, wie das überregional bekannte Zeltfestival Ruhr, das mit Musik, Kultur und kulinarischer Vielfalt begeistert. Weitere Highlights in der Umgebung sind das Freizeitbad Heveney, das Blue Beach zum Volleyballspielen sowie das Stranddeck, das mit Lounge-Atmosphäre und Cocktails echtes Urlaubsfeeling aufkommen lässt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: In nur etwa zwei Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 309 und 310 mit direkter Anbindung Richtung „Bochum-Langendreer“ und „Höntrop Kirche“. Die Buslinien fahren u. a. in Richtung „Witten Große Borbach“, „Witten Kämpen“, „Witten Wartenberg“ und zur Ruhr-Universität Bochum, die zudem mit dem Auto in unter zehn Minuten zu erreichen ist. Die Autobahn A43 ist ebenfalls in weniger als fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler.

Ausstattung

- KfW 70 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserspeicher bis zu 500 Liter (Buderus Logalux SH 300EW)
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Kamin
- WLAN-Radio in der Küche
- Radio (Gira-System) mit zwei Lautsprechern im Badezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Spitzboden
- Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Gäste-Bad mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Zentrale Rollladensteuerung im Erdgeschoss für das gesamte EG und OG
- Sensorgesteuerte Stufenbeleuchtung des Treppenhauses
- Kassettentüren und Glastüren
- Granitfliesen im Flur (OG) sowie Treppenstufen aus Granit
- Granitarbeitsplatte in der Küche
- Ca. 36 m² Terrasse
- Markise (Maßanfertigung)
- Garten; Ausrichtung: Südwest
- 9m lange Garage inkl. Heizungsraum
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- 100 Mbit/s Internetleitung
- Einbauküche mit Ceranfeld von Neff, Dunstabzugshaube von Franke, Kühlschrank von Neff, Backofen und Mikrowelle von Siemens und Spülmaschine von Siemens
- Große Fenster
- Bodentiefe Fenster im gesamten Obergeschoss
- Wohnfläche: 145,76 m²
- Nutzfläche: 67,97 m² (Spitzboden, Garage und Heizungsraum)

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
Datenschutzerklärung finden Sie auch unter:
https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M

https://www.gehring-immobilien.com/impressum/