PROVISIONSFREI - KfW 40 Plus-Neubau (A+) mit 245 m² Wohn-/Nutzfläche in Hagen-Dahl

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie – modern, effizient und flexibel nutzbar? Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 könnte genau das Richtige für Sie sein.

Errichtet im KfW-40-Plus-Standard, bietet das Haus auf ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist durch bodentiefe Fenster angenehm hell und bietet Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Die stilvolle Einbauküche im Landhausstil ist mit hochwertigen Geräten von Siemens, Bosch und BORA ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der angrenzende Vorratsraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und ein großzügiges, tagesbelichtete Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie zum Spitzboden – ideal als Lagerfläche oder Ausbau als weitere Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der derzeit noch im Rohbauzustand ist und dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Ob als Hobbyraum, Wellnessbereich, Homeoffice oder zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Der Keller verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet direkten Zugang zum Garten.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Fotos an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Hagen-Dahl

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Hagen-Dahl, einem der am dünnsten besiedelten Stadtteile von Hagen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung aus.

In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Auch eine Bushaltestelle mit der Linie 523, die in Richtung Breckerfeld Bahnhof führt, ist bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es am Fuße des Berges zwei weitere Buslinien, darunter die Linie 510, die in die Hagener Stadtmitte und zum Hauptbahnhof führt. Der Dahl Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Anbindungen mit der RB52 nach Lüdenscheid und Dortmund Hauptbahnhof.

Für die täglichen Einkäufe bietet sich der Netto-Markt in der Nähe an und auch eine Hausarztpraxis, eine Apotheke sowie eine Bäckerei sind schnell erreichbar – ebenfalls am Fuße des Berges.

Die Volme fließt malerisch im Tal entlang und sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind der Hengsteysee und der Harkortsee in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für Wanderfreunde und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

In nur 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Hagener Innenstadt, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten auf Sie wartet. Auch die A45 ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind.

Weiterführende Schulen befinden sich in Richtung Stadtkern und sind innerhalb von 10 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Hagen-Dahl bietet Ihnen somit eine perfekte Balance aus familiären und naturnahem Wohnen für Familien.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2023, KfW-40-Plus-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (180 Liter)
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung mit Speicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Lüftungsschlitze im Fensterbereich
- Grundstücksgröße: 867 m²
- Garten mit Pavillion und Fundament für einen Pool
- Zugang zum Garten über die Haustür oder den Keller
- Möglichkeit zum Anbau eines Balkons
- Garderobe
- Gäste-Bad mit Dusche
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Vorratsraum
- Hochwertige Einbauküche (Echtholzfronten, integrierte Lichtleisten, Siemens-Backofen mit 22 Beheizungsarten, BORA-Pure-Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Bosch-Geschirrspüler)
- Offene Wangentreppe aus Wildeiche
- Hauptbadezimmer mit Dusche (120 x 90 cm), Badewanne (180 x 80 cm), WC und Doppelwaschtisch
- Spitzboden
- 6-Kammer-Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Außenfensterbänke aus Aluminium
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen (EG), Teppich (DG)
- Mindestens vier Stellplätze (Möglichkeit für weitere Parkflächen)
- Terrassentür im Keller mit Pilzkopfverriegelung
- Außenwasserhahn


Die als "Visualisierung" gekennzeichneten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen als Inspiration für die mögliche Gestaltung der Räume verstanden werden. Alle anderen Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie.

Angaben zum Energieausweis:
B, A+, 17 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 2023.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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