Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Sauna, Kamin und Garage in Witten-Herbede (Buchholz)

Beschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung (1.OG), erbaut im Jahr 2014, vereint modernes Design mit einem Höchstmaß an Komfort und Exklusivität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 144,61 m² bietet sie ausreichend Raum sowohl für Paare als auch für eine dreiköpfige Familie. Die ruhige Lage und die kleine Wohngemeinschaft mit nur drei Einheiten schaffen ein privates und harmonisches Wohnumfeld.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die durchdachte Raumgestaltung. Die Diele gewährt einen direkten Blick in das einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass der gesamte Bereich von natürlichem Licht durchflutet wird und ein besonders helles und freundliches Ambiente entsteht. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch stilvoll beleuchtete Stufen verbunden sind – ein architektonisches Detail, das ein „Haus-im-Haus“-Gefühl vermittelt. Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-Bad, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Mit italienischen Fliesen, einer Dusche mit Regenduschkopf, einem stilvollen Waschtisch und einer integrierten Sauna wird dieser Raum zu einer luxuriösen Wellnessoase.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Räume sind äußerst vielseitig. Das zweite Schlafzimmer lässt sich beispielsweise ideal als Ankleide-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht maximale Flexibilität und passt sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner an.

Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert luxuriöses Wohnen mit einem ruhigen und familiären Umfeld. Die hochwertige Ausstattung, das lichtdurchflutete Design und die einzigartige Atmosphäre machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein perfektes Zusammenspiel für alle, die das Besondere suchen.

Das vollständige Exposé mit 360°-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Witten-Buchholz

Die Wohnung befindet sich in Witten-Buchholz. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ein REWE-Markt ist direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fitnessbegeisterte profitieren von einem nahegelegenen Studio, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A43 in Richtung Münster und Wuppertal für Pendler ideal ist. Städte wie Hattingen, Sprockhövel, Bochum sowie Essen und Dortmund sind schnell erreichbar, wodurch sich Buchholz als zentraler und dennoch ruhiger Wohnort auszeichnet.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Wehr am Kemnader See ist fußläufig in etwa 30 Minuten erreichbar und dient als perfekter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Inliner-Ausflüge rund um den See. Das Freizeitbad Heveney ist nur 13 Minuten mit dem Auto entfernt, alternativ bietet sich das Freibad in Sprockhövel an, welches in nur 9 Minuten erreichbar ist. Für Familien besonders praktisch: Kindergarten und Grundschule Buchholz sind nur eine Minute mit dem Auto entfernt.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in Witten überzeugt. Der Hohenstein mit seinem Wildgehege und Streichelzoo ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Wittener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt. Für kürzere Wege erreichen Sie den Ortskern von Bochum-Stiepel oder Hattingen-Holthausen und Blankenstein in weniger als 10 Minuten.

Eine Bushaltestelle, die Linien nach Bochum-Stiepel und Niedersprockhövel bedient, erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß. Eine weitere Haltestelle, die zusätzlich Verbindungen nach Hattingen-Mitte und in die Wittener Innenstadt bietet, liegt etwa 10

Ausstattung

- Die Gartenfotos wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt und stammen aus dem Spätsommer 2024, um die Außenanlage in voller Blüte zu zeigen.

- Hochwertige Einbauküche in Lack (Hochglanz weiß mit lackiertem Glas und polierten Kanten als Wandabschluss); Küchengeräte von AEG: Backofen mit 12 Beheizungsarten, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzugshaube im Designerlampenstil (ELICA Twin), 90 cm Induktionskochfeld mit 5 Kochzonen

- Kamin mit einer Heizleistung von 5kW (Attika Q-Bic 127 in schwarz und drehbar). Die Bodenplatte aus Allunox

- Wallbox: Typ Easee Home Type 2 in anthrazit (Derzeit 11 kW Leistung)

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung inkl. elektrischer Kunststoffrollläden; Velux-Kunststoff-Dachflächenfenster

- Balkon mit Edelstahlgeländer - Ausrichtung Süden mit Blick ins unbebaute Grün

- Markise mit Windwiderstand WK2 von 2016

- Badezimmer mit Sauna (Villeroy & Boch), Dusche mit Regenduschkopf, WC und Waschtisch

- Eigener Kalt- und Warmwasserzähler

- Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

- Hochwertige Oberböden: italienische Fliesen in den Badezimmern und Massivholzdielen in "Eiche gealtert weiß geölt"

- Wohnungseingangstür (Schallschutztür Typ 48/SK3) mit Weitwinkelspion und Pilzkopfverriegelung

- TV-Anschluss im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

- Großes Grundstück (3.408 m²) mit gemeinschaftlichem Gartenhaus mit Terrasse inkl. Strom, einem Kühlschrank und einem Grill

- Kleine Eigentümergemeinschaft

- Geringes Hausgeld: 291 €/Monat, darunter ca. 125 € für die Heizkosten und ca. 91 € für die Erhaltungsrücklage

- Angaben zum Energieausweis: V, A, 42,7 kWh/m²*a), Gas und Holz, 2012

- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung

- Gas-Brennwerttherme von 2013, Fußbodenheizung

- Glasfaseranschluss bis ins Haus

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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