Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf (Eckgrundstück) – Perfekt für Familien in Witten-Annen

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128,44 m², verteilt auf zwei Etagen, ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück und eignet sich ideal für Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 216,12 m².

Das Erdgeschoss umfasst aktuell einen Flur, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Besonders charmant ist der derzeitige Kachelkamin im Wohnzimmer, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die sowohl Eltern als auch Kindern ausreichend Platz bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der Außenbereich lädt mit seinem Garten und der Terrasse zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Möbel.

Zum Haus gehört ein Carport mit einer schmalen Zufahrt direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung, die sich einige Meter entfernt befindet.

Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise von 1994, teilweise älter) mit Holzrollläden, während die Böden mit Fliesen und Teppich ausgelegt sind.

Die Ausrichtung des Hauses sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, während die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft das Gesamtbild abrundet. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Weitere Informationen sowie Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Füllen Sie hierzu bitte vollständig das Kontaktformular aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das familienfreundliche Haus liegt in Witten-Annen, einem Stadtteil, der durch seine zahlreichen Vorzüge überzeugt. In direkter Nähe befindet sich ein Spielplatz, der Kindern Raum zum Toben und Spielen bietet.

In Annen gibt es ein breites Angebot an Schulen. Vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule sowie eine Waldorfschule decken alle Bildungsbedürfnisse ab. Auch die Universität Witten/Herdecke ist nur 12 Minuten mit dem Auto entfernt und ist somit schnell erreichbar.

Die A 448 mit der Anschlussstelle Witten-Annen ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Pendler bietet der Bahnhof Witten-Annen Nord, der zur S-Bahn-Linie S5 gehört, eine ideale Alternative. Zu Fuß ist der Bahnhof in nur 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in 7 bis 10 Minuten Fußweg erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig. Der „Rheinische Esel“, einer der bekanntesten Bahntrassenradwege im Ruhrgebiet, verbindet Dortmund, Witten und Bochum und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Der nahe gelegene Steinbruch Imberg, der in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, wurde speziell kinderfreundlich gestaltet und bietet spannende Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Bahnhof lassen keine Wünsche offen. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheken, Friseure, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz decken den täglichen Bedarf und laden zum Bummeln ein.
An warmen Tagen sorgt das Annener Freibad, das in unter 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist, für erfrischende Abkühlung und einen entspannten Ausgleich.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung – perfekt für Familien, die ein lebendiges und kinderfreundliches Umfeld schätzen.

Ausstattung

- Wohn-/Nutzfläche: 216,12 m²
- Verklinkerte Außenfassade
- Großer Garten inkl. Gartenhaus
- Terrasse mit Südausrichtung
- Carport vor dem Haus
- Garage in der Nachbarschaft (derzeit vermietet)
- Drei potenzielle Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit charmantem Kachelkamin (Einbau 2013)
- Echtholz-Treppenhaus ins Obergeschoss
- Massive Treppe ins Kellergeschoss
- Massive Zwischendecken
- Gäste-WC
- Decken mit Holzverkleidung
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahre 1994 und älter)
- Holzrollläden, teilweise elektrisch
- Vollunterkellert mit Zugang zum Garten
- Kelleraußentreppe mit Edelstahlgeländer
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Spitzboden
- Gas-Zentralheizung von 2004 (Niedertemperatur)
- Baujahr der Therme für die Warmwasseraufbereitung: 1991
- Bodenbelag im Erdgeschoss: Fliesen
- Bodenbelage im Obergeschoss: Teppich und Fliesen im Badezimmer

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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