Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im 1.Obergeschoss in Hagen-Hohenlimburg

Beschreibung

Diese charmante, derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Errichtet auf einem 2.382 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,50 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für drei-köpfige-Familien bestens geeignet ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume, darunter das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier ist der Balkon, welcher nach Süden zur Straße ausgerichtet ist, zu begehen. Hier lassen sich laue Sommerabende entspannt genießen – sei es bei einem Glas Wein nach Feierabend oder einem gemütlichen Frühstück am Wochenende.

Die Wohnung verfügt über zwei mögliche Schlafzimmer, die flexibel als Haupt- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer wurde 2023 teilweise modernisiert und kombiniert modernes Design mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die grau/beigefarbenen Fliesen und die bodentiefe Dusche verleihen dem Raum eine zeitgemäße Optik, während die weißen Fliesen in einigen Bereichen erhalten geblieben sind.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, (teil-)modernisiertem Badezimmer und dem gemütlichen Balkon macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnambiente in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Anbindung und hohem Wohlfühlfaktor.

Weitere Informationen sowie Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Füllen Sie hierzu bitte vollständig das Kontaktformular aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hagen-Hohenlimburg, einem charmanten Stadtteil im Osten von Hagen, welche mit knapp 200.000 Einwohnern eine lebendige und gut vernetzte Stadt darstellt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Besonders prägend für das Stadtbild ist die malerische Lenne, die sich durch Hohenlimburg schlängelt und eine idyllische Atmosphäre schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie bietet zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 60–130 Meter entfernt) und der Hohenlimburger Bahnhof ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dortmund, Siegen, Essen sowie in Richtung Hagen und Iserlohn. Die Autobahn A46 ist in nur fünf Minuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte wie Kaufland, Lidl, Rewe, Edeka und Aldi sowie eine Rossmann-Filiale und die Sparkasse sind innerhalb von vier bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal – diverse Schulen aller Schulformen sowie Kindergärten und ein Berufskolleg befinden sich in unter 15 Fahrminuten Entfernung.

Hohenlimburg bietet zudem eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In nur fünf Gehminuten erreicht man das idyllische Wald- und Wandergebiet rund um den Steinbruch Steltenberg, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Beliebte Ausflugsziele wie das historische Schloss Hohenlimburg, die Wallburg Sieben Gräben und die Raffenburg sind in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar.

Diese attraktive Wohnlage kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und macht Hagen-Hohenlimburg zu einem idealen Standort für alle, die die Vorteile einer guten Anbindung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

- Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss
- Teil-Saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Eigene Kaltwasseruhr
- Geräumiger Balkon mit Ausrichtung Süd und Pflanzkasten
- Stellplatz am Haus
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer (Bad) und Untertischgerät (Küche)
- Abstellraum
- Kabelfernsehen
- Zimmertüren und Wohnungseingangstür aus Holz
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Rollladen
- 2-Fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung Fensterbänke innen aus Marmor
- Glasfaseranschluss bis vor die Haustür
- Stahlzargen
- Abluft nach Außen in der Küche
- Gemeinschaftsräume im Keller
- Miteigentumsanteile: 77/1000
- Hausgeld: 279 €/Monat

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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