Charmante Doppelhaushälfte mit Altbaucharme in Herten-Scherlebeck

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit großem Grundstück in Herten und lieben den Altbaucharme? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen!

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft. Eine Grundschule ist fußläufig, in wenigen Minuten, erreichbar, während weiterführende Schulen in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Der nahegelegene Gertrudenpark mit seinem Spielplatz bietet Kindern einen schönen Ort zum Spielen und macht die Umgebung besonders familienfreundlich. Nur zehn Autominuten entfernt liegen die Teiche am Schlosspark, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Zur Veräußerung steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1911, nahe des Gertrudenparks. Das Grundstück ist weitläufig und bietet auf ca. 849,00 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell bietet der Außenbereich einen Pool, eine Terrasse, eine Gartenlaube sowie einen Pavillon. Das Grundstück bietet weiterhin viel Platz und die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen mit einzubringen.

Das Gebäude bietet die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernen Elementen. Auf ca. 133,00 m², verteilt auf 5 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für die Familie. Da zwei Räume als Durchgangszimmer fungieren, werden diese nicht mit als separate Zimmer gezählt. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster, die Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie ein weiterer Raum, der als Büro, Spielzimmer für die Kinder, Hobbyraum oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Je nach Bedarf, können Sie die Nutzung bestimmen.

Über die schöne Holztreppe ist die obere Etage zu erreichen. Hier befinden sich zwei Räume die als Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Dusche.

Die Immobilie steht zeitnah zur Verfügung. Sofern Sie Interesse an weiteren Informationen haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage zu.

Lage

Scherlebeck ist ein nördlicher Stadtteil von Herten und grenzt direkt an Recklinghausen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Waldflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendlern ein attraktives Wohnumfeld bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto, ein Aldi und eine Sparkasse. Die Innenstadt von Herten ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet mit Kaufland, Action, zahlreichen Boutiquen und Restaurants eine große Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Auch der Bahnhof Herten, von dem aus verschiedene Bahnlinien eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen, befindet sich hier.

Ein weiteres Highlight der Region ist das Spargelhof Scherlebeck, das Liebhaber regionaler Produkte mit frischem Spargel, Erdbeeren, Kartoffeln und Brot versorgt. Die ländliche Umgebung mit kilometerlangen Wegen durch grüne Felder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Jährliche Veranstaltungen wie die Krönung der Spargelkönigin und die festliche Spargel-Gala machen den Ort zu einem beliebten Ziel in der Region.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A43 ist in weniger als fünf Minuten erreichbar, die A52 in rund 15 Minuten. So sind auch weiter entfernte Ziele im Ruhrgebiet schnell zu erreichen, während man gleichzeitig in einer naturnahen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs lebt.

Ausstattung

- Zwei Tageslichtbäder (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Badewanne und Dusche vorhanden
- Großer Garten
- Pavillon im Garten
- Gartenlaube
- Vinyl-Boden und Fliesen
- Voll unterkellert
- PKW-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Kamin
- Moderne Fenster im Erdgeschoss (3-Fachverglasung mit Aluminiumrollos)
- Moderne Hauseingangstür mit Videogegensprechanlage
- 5 Zimmer (2 Durchgangszimmer), 7 Zimmer insgesamt
- Spitzboden

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, F, 183,04 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1911, Baujahr der Heizungsanlage ca. 2000

Sonstige Angaben

Käuferprovision:
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig.


Hinweise
Haftungsausschluss

Die von Dennis Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Dennis Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

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