Freistehendes Architektenhaus mit Galerie und Garten auf dem Schraberg in Herdecke (Ostende)

Beschreibung

Dieses 1994 erbaute, freistehende, zeitlos moderne Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, räumliche Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ein Highlight ist der Luftraum, der den Wohnbereich mit der Galerie-Empore im Obergeschoss verbindet und so für zusätzliches Licht und Weite sorgt.

Auf ca. 198,53 m² Wohnfläche (ohne Putzabzug) verteilen sich die Räume auf zwei Etagen mit optimaler Raumnutzung. Zusätzlich steht eine ca. 30 m² große Terrasse zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und lenkt den Blick in das offene, helle Wohn- und Esszimmer – das Herzstück des Hauses mit Galerieempore und großflächiger Verglasung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach Norden ausgerichtet, profitiert jedoch von ausreichend Sonneneinstrahlung im hinteren Bereich und bietet an heißen Sommertagen einen
angenehmen Rückzugsort im Grünen.

Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden und praktisch geschnitten. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist vom Hausinneren und über einen Außenzugang auf der rechten Seite erreichbar – ideal zum Verstauen von Einkäufen.

Im Obergeschoss befindet sich die offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich und unverbaubarem Blick über das Grundstück bis zu den angrenzenden Wald- und Feldflächen. Die beleuchtete Vitrine, eignet sich hervorragend für dekorative Akzente.

Das Elternschlafzimmer bietet durch bodentiefe Verglasung einen grandiosen Fernblick. Das angrenzende tagesbelichtete bad en suite ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein begehbares Ankleidezimmer rundet das Raumangebot ab.

Von der Galerie aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Diese teilen sich ein weiteres Bad en suite mit Dusche, WC und Waschbecken. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon.

Lage

Herdecke – Die Stadt zwischen den Ruhrseen

Herdecke, mit seinen rund 24.000 Einwohnern, begeistert durch seine idyllische Lage entlang der Ruhr sowie die hervorragende Anbindung an Dortmund, Witten, Wetter und Hagen. Die charmante Kleinstadt vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und ist besonders für ihre malerische Altstadt sowie die Nähe zu den Ruhrseen bekannt.

Die Immobilie befindet sich auf dem Schraberg, einer der beliebtesten Wohngegenden in Herdecke (Ostende). Umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern, ist dies der perfekte Ort für Familien. Die ruhige 30er-Zone sorgt für ein sicheres Wohnumfeld.

Die beliebten Naherholungsgebiete Hengsteysee und Harkortsee sind in weniger als 15 Minuten erreichbar und bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Veranstaltungsangebote. Ob Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder gesellige Feste – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das Mühlenzentrum im Herzen von Herdecke bietet mit Lidl, Rewe, DM, der Sparkasse und weiteren Geschäften eine praktische Nahversorgung.

Besonders die Altstadt von Herdecke lädt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Eine behutsame Stadtsanierung hat historische Bruchsteinhäuser harmonisch mit moderner Architektur verbunden.

Dank der nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A448, die in weniger als zehn Minuten erreichbar sind, lassen sich die umliegenden Städte schnell anfahren.

Die Grundschule Schraberg ist in nur neun Minuten zu Fuß erreichbar und mehrere Kindergärten sind in etwa vier Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die gute Verkehrsanbindung, die hohe Lebensqualität und das vielseitige Freizeitangebot machen Herdecke zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung

198,53 m² plus ca. 30 m² Terrasse
- Fußbodenheizung
- Galerie im Wohnbereich
- Balkon und Terrasse
- Garten
- Großes Grundstück
- Zwei Garagen mit elektrischem Tor und drei Stellplätze
- Alarmanlage
- Drei potenzielle Schlafzimmer
- Zwei "Bad en suit" mit Tageslicht
- Ein Badezimmer mit Dusche
- Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Glasvitrine im Obergeschoss
- Elektrische, programmierbare Rollläden mit Zeitsteuerung
- Zentrale Steuerung der Rollläden im Elternschlafzimmer
- Wäscheschacht vom Elternschlafzimmer in den Hauswirtschaftsraum im EG
- Elternschlafzimmer mit fantastischem Weitblick
- Dachziegel mit Zink-Abdeckungen der Attika
- Kunststofffenster in weiß
- Aluminium-Hauseingangstür in weiß
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Zugang von Außen
- Außbaureserve im Spitzboden (Bruttogrundfläche ca. 90 m²)
- Gas-Brennwerttherme von 2005 (Vaillant - Spitzboden)
- Teilunterkellert mit separatem Kellerzugang von Außen
- Rückschlagventil im Waschkeller
- Zwei Außenwasserhahnanschlüsse
- Angaben zum Energieausweis: V, E, 141,4 kWh/(m²*a), Gas, 1994

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
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