Renoviertes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Lünen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Zweifamilienhaus in Lünen? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen!

Zur Veräußerung steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Lünen-Altenderne. Erbaut wurde das Gebäude ca. 1890. Es wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen (zuletzt 2023). Der Altbaucharme ist hierdurch nicht verloren gegangen. So ist eine sehr gelungene Kombination aus modernen Elementen und altem Charme entstanden. Die Eigentümer haben sowohl innen als auch außen liebevoll renoviert und ein schönes Zuhause geschaffen. So eignet sich die Immobilie als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung
im Dachgeschoss verfügen jeweils über Wohnungseingangstüren. So ist es möglich, eine der Wohnungen zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten. Die Immobilie eignet sich
auch gut als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, die Diele sowie den Zugang zu der Terrasse. Das ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide kann auch umgenutzt werden. So kann die Ankleide zu einem Arbeits-/oder Kinderzimmer umfunktioniert werden. Das Highlight der Etage ist der großzügige und offene Wohnbereich. Ein besonderer Raum mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Wir fügen Ihnen einige Visualisierungen bei, um die
Möglichkeiten aufzuzeigen.

Die Terrassenfläche ist weitläufig und das Grundstück mit insgesamt ca. 861,00 m² sehr groß und gut angelegt. Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen mit einzubringen. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 172,00 m²
und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 240,00 m² zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
B, G, 230,07 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1890, Anbau/Umbau ca.1989, Baujahr der
Heizungsanlage 2022

Die Immobilie wird/wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Es bestehen keine mietvertraglichen Bindungen.

Lage

Die Lage bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine gewachsene Struktur, die gerade bei
Familien sehr gefragt ist. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder auch zu Fuß schnell zu erreichen. Bushaltestellen liegen ca. 1 Gehminute entfernt. Durch die Busverdingung wird eine gute und zügige Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet.

Lünen-Süd grenzt an Dortmund an. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A2) sind auch die umliegenden Städte wie Castrop-Rauxel, Kamen oder Dortmund gut erreichbar. Somit eignet sich die Lage auch für Pendler.

Umliegend befinden sich sowohl Ein-und Zweifamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser. Spielplätze sowie Wald-und Wiesenflächen sind schnell erreichbar und schaffen einen
hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022)
- Renoviert
- Große Terrasse
- Dachterrasse möglich
- 2 Garagen
- 2 Wohnungen
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Die Küchen können übernommen werden

Eine umfassende Auflistung erhalten Sie im Exposé.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie auch die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes (GEG).

H A F T U N G S A U S S C H L U S S
Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte,
namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann
nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des
Auftrags.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher
Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

G E L D W Ä S C H E G E S E T Z
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter:
https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M
https://www.gehring-immobilien.com/impressum/