Reihenhaus mit Garten und Garage in Herne-Horsthausen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Zuhause für Ihre Familie in Herne-Horsthausen? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen!

Zur Veräußerung steht ein individuelles Einfamilienhaus (Reihenhaus) nahe des Rhein-Herne-Kanals. Die Immobilie eignet sich gut für junge Familien.

Erbaut wurde die Immobilie ca. 1930 und in den 90er Jahren wurde einiges erneuert und umgebaut. Ein kleiner Anbau wurde vorgenommen, der überwiegende Teil der Fenster erneuert und die Hauseingangstür ausgetauscht. Auch die Gas-Zentralheizung wurde ca. 1999 erneuert. Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen mit einzubringen.

Der Spitzboden ist ausgebaut und nutzbar (keine Wohnfläche). Die Siedlung grenzt an ein kleines Waldgebiet an und liegt nahe des Rhein-Herne-Kanals.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien geeignet. Auch Paare, die von Zuhause arbeiten, bietet die Immobilie ausreichend Platz. Die ca. 145,00 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf den Keller, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und den Spitzboden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden und die Gartenhütte bietet zusätzliche Staufläche.

Angaben zum Energieausweis:
B, F, 164,70 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1930, Anbau/Umbau ca. 1999

Die Immobilie steht zeitnah zur Verfügung. Sofern Sie Rückfragen zur Aufteilung oder zur Ausstattung haben, sprechen Sie uns gerne an. Auch ein Besichtigungstermin ist zeitnah möglich.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank vorab für Ihre Mühe. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage

Die Immobilie/das Grundstück befindet sich in landschaftlich schöner Wohnlage von Herne Horsthausen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße und wird überwiegend durch Anlieger befahren. Die Lage bietet viel Ruhe und eine gewachsene Struktur, die gerade bei Familien sehr gefragt ist.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW gut erreichbar. Bushaltestellen liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig zu erreichen. Der Stadtteil erfährt auch eine hohe Nachfrage aus den umliegenden Städten. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz sind auch die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Bochum, Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel gut erreichbar.

Ausstattung

Wohn-/Nutzfläche: ca.145,00 m²

2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele, Garage, Abstellkammer, Teilunterkellerung, Kunststofffenster (Doppelverglasung), Garten, Terrasse, Gartenhütte, Spitzboden ausgebaut und nutzbar (keine Wohnfläche), Gas-Zentralheizung.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind zeitnah möglich. Termine können telefonisch oder per E-Mail abgestimmt werden.

Ansprechpartner: Dennis Gehring Mobil: 015906102474 Mail: info@gehring-immobilien.com

Sonstige Angaben

Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig.

Hinweise Haftungsausschluss

Die von Dennis Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Dennis Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Datenschutzerklärung (DSGVO): Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

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