Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung von Selm (Erbbaurecht)

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus in Selm? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen.

Angeboten wird ein schönes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung in Selm. Das Grundstück umfasst ca. 889,00 m² (Erbbaurecht) und verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 92,00 m². Die Aufteilung ist sehr ähnlich. Die obere Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 770,00 €. (Kaltmiete). Darin enthalten sind auch zwei Garagen. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie ist so aufgeteilt, dass viel Privatsphäre für beide Wohnungen gegeben ist. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, eine Küche zum Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume und die Diele. Die obere Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss hingegen bietet eine große, überdachte Terrasse.

Der Garten ist großzügig und schön angelegt. Der Brunnen im Garten kann zur Bewässerung genutzt werden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Immobilie/das Grundstück viele Vorzüge und kann zeitnah bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss bleibt, nach Veräußerung, vermietet.

Auch die drei Garagen liegen nicht nebeneinander. Die Garage rechts vor dem Haus wird von den Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf frei. Die Garage bietet rückwärtig einen Zugang zum Garten und über eine Treppe können Sie direkt in den Keller.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet im Keller ein weiteres Badezimmer, einen großen, beheizten Hobbyraum, den Heizungsraum und weitere Kellerräume.

Das Dachgeschoss bietet zudem weitete Ausbaureserve. Aktuell wird der Dachboden nicht genutzt. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 871,89 €. Der Erbbaurechtsvertag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt ca. 46 Jahre. Gerne beantworten wir Ihnen die Fragen zum Thema Erbbaurecht in einem telefonischen oder persönlichen Gespräch.

Lage

Die Stadt Selm liegt im äußersten Nordwesten des Kreises Unna. Durch ihre Lage im Münsterland am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes ist Selm auch besonders gut für Tages- und Wochenenderholungen geeignet.

Umgeben von viel Grünflächen und zwischen Recklinghausen und Hamm gelegen, bietet Selm viele Möglichkeiten der Erholung und landschaftlich schöne Orte. Auch Haltern am See ist gut erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Direkt vor dem Haus ist eine Tempo-30 Zone. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Ein-und Zweifamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zügig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten sind gut erreichbar und lassen sich hier wahrnehmen. Die Haupteinkaufsstraße von Selm ist zügig zu erreichen. Hier bieten sich weitere Möglichkeiten.

Ausstattung

- Zwei Wohnungen im Gebäude
- Erbbaurecht, Laufzeit noch ca. 46 Jahre
- Erbbauzins pro Jahr ca. 871,80 €
- Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet
- Drei Garagen
- Zwei Garagen vermietet
- Garten
- Balkon im Dachgeschoss
- Terrasse (überdacht)
- Gartenhaus
- Die Wohnung im Erdgeschoss steht bei Verkauf leer
- Keller
- Dachboden vollständig gedämmt (Oberste Geschossdecke)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)
- Brunnen im Garten

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, F, 197,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1972. Baujahr der Heizungsanlage 2008.

Sonstige Angaben

KÄUFERPROVISION
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.
19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des
Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :
Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere
Datenschutzerklärung finden Sie auch unter:
https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M
https://www.gehring-immobilien.com/impressum/