Schöner Altbau in der Nähe der Burg-Altena

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Altbau und lieben die Aussicht? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen!

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1908)

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Seitenstraße. Der Stadtteil ist geprägt von begrünten Straßen und vielen Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Nachbarschaft ist freundlich und man findet hier eine entspannte Atmosphäre vor. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich auch der Zugang in ein Waldgebiet. Hier finden Sie auch den bekannten "Hexentanzplatz".

Die Immobilie eignet sich für Familien mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus. Über das Treppenhaus sind die jeweiligen Etagen erreichbar. Insgesamt stehen ca. 200,00 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 228,00 m² und liegt am Hang.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr ähnliche Aufteilung. Im Kellergeschoss bieten zwei weitere Räume Platz für Hobbys oder können als Büro genutzt werden. Die Kellerfläche bietet ausreichend Stauraum. Unter der Garage befindet sich zudem eine Terrasse. Bedingt durch das Hangrundstück, ist die Terrasse der einzige Ort, der zum Sitzen geeignet ist. Der Spitzboden ist begehbar und könnte ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden. Sanierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Von den jeweiligen Etagen genießen Sie einen Ausblick über das Tal und können auch die Aussicht auf die Burg Altena genießen.

Die Immobilie steht leer und kann zeitnah übernommen werden. Bitte beachten Sie bei Ihrer Kalkulation die Kaufnebenkosten und die Sanierungskosten.

Insgesamt eine schöne Immobilie für Liebhaber von Altbauten. Um den Charme des Altbaus zu erhalten, sind jedoch Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Lage

Das Hangrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, oberhalb der Hauptverkehrsstraße und ist ideal zum Wohnen. gelegen. Trotz der beschaulichen Umgebung ist die Verkehrsanbindung nach Altena und zu den Autobahnen ausgezeichnet.

Die Stadt Altena liegt inmitten hoher, bewaldeter Berge im Sauerland (Märkischen Kreis) im Tal der Lenne und hat rund 16.000 Einwohner. Sie liegt recht zentral in Südwestfalen zwischen Iserlohn und Lüdenscheid und gliedert sich in die Stadtteile Dahle, Evingsen, Rahmede sowie die Innenstadt.

Die Burg Altena ist zweifelsfrei der Blickfang der Stadt. Sie thront über dem Lenne-Flusstal und ist zu Fuß oder auch mit dem Erlebnisaufzug von der Innenstadt aus zu erreichen. Die erste Jugendherberge der Welt wurde in ebendieser Burg eröffnet und kann heute noch besichtigt werden. Regelmäßig gibt es hier Kulturveranstaltungen. Wochenmärkte, Ausstellungen, Konzerte, ein jährlicher Flohmarkt, ein Weihnachtsmarkt sowie alle drei Jahre das Schützenfest runden das Kulturleben ab.

In der Stadt am Lennestrand gibt es mehrere Grundschulen und eine Förderschule. Das Burg-Gymnasium hat seit Jahren guten Zulauf, nicht nur aus der eigenen Stadt, sondern auch aus den Nachbarorten. Die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind in knapp 1 Stunde erreichbar.
Die umliegenden Städte wie Hagen und Dortmund sind schnell per Bahn oder über die A 46 einfach zu erreichen / anzufahren. Auch der Busbahnhof mit diversen Buslinien verbindet Altena mit umliegenden Städten.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
B, F, 176,45 m²/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1908. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2009 eingebaut.

- Auch als zwei Parteienhaus nutzbar
- Garage
- Hohe Decken
- Hanggrundstück
- Gas-Zentralheizung (2009)
- Keller
- Dachboden
- Überdachte Terrasse (unter der Garage)

Sonstige Angaben

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

Käuferprovision:
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG (DSGVO):
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