Doppelhaushälfte mit großem Garten in Dortmund

Beschreibung

Sie suchen in Dortmund einen Ort zum Wohlfühlen? Ob zu zweit, als Familie oder Mehrgenerationenwohnen...hier können Sie sich verwirklichen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend (kein Durchgangsverkehr) in Dortmund-Lücklemberg. Der Standort ist aus vielerlei Hinsicht attraktiv. Fußläufig ist der Dortmunder-Zoo sowie der Rombergpark erreichbar. Die angrenzenden Stadtteile Dortmund-Hombruch und Dortmund-Wellinghofen bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, Bildung, Kultur sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1109,00 m². Hier bieten sich eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können Gemüse anbauen, Garagen und Terrassenflächen errichten, einen Spielplatz bauen, eine Sauna aufstellen ...die Möglichkeiten sind vielfältig. So können Sie ihre eigenen Vorstellungen und Ideen mit einbringen.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie bietet eine Wohn-/Nutzfläche von über 200,00 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Jede der Wohnungen verfügt über ein Badezimmer und eine Küche. Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt. Der Umbau des Hauses zu einem Einfamilienhaus wäre denkbar. So wurde es in der angrenzenden Doppelhaushälfte umgesetzt. Auch ein Anbau an die bestehende Immobilie wäre denkbar. So können Sie die Fläche erweitern und den Grundriss ganz auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Der Spitzboden ist durch eine Dachbodentreppe zugänglich und könnte ebenfalls umgebaut und genutzt werden. Im Zuge der Dachsanierung (2014) wurde der Spitzboden hierfür vorbereitet.

Das Kellergeschoss (vollständig unterkellert) hat eine angenehme Stehhöhe und bietet viel Staufläche. Die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) befinden sich im Keller. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier Platz.

Lage

Mit knapp unter 600.000 Einwohnern zählt Dortmund zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Dortmund bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, Freizeitaktivitäten, Parkanlagen und eine weitläufige Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Durch den Fußballverein, Borussia Dortmund, ist die Stadt auch international bekannt. Der Signal-Iduna-Park liegt nur ca. 6 Fahrminuten entfernt. Durch den Hauptbahnhof und den Flughafen, sind sowohl die umliegenden Städte als auch das nahe Ausland gut erreichbar. Der Flughafen liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Westfalenhallen ziehen zudem viele Besucher zu unterschiedlichen Anlässen an.

Der Phoenix-See in Dortmund Hörde ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel und ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Dortmund-Lücklemberg bietet eine hohe Wohnqualität. Ruhig und mit Grünflächen umgeben und doch zügig in der Innenstadt und auf den Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten liegen wenige Fahrminuten entfernt. Auch Apotheken, Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Autobahnnetz ist sehr gut. Durch die B54 (ca. 2 Fahrminuten entfernt) ist auch die B1 sowie die A45 schnell erreichbar. Daher ist der Standort auch für Pendler gut geeignet.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
B, G, 245 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1954
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung (Junkers, 2018).

- Gas-Zentralheizung (2018)
- Dachsanierung (2014)
- 2-Bäder
- 2 Küchen
- Großes Grundstück
- Ruhige Lage
- Unterkellert
- Massives Mauerwerk
- Kunststofffenster, Doppelverglasung

Sonstige Angaben

Käuferprovision
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweise
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen der Verkäufer*in. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

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Haftungsausschluss:
Die von Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank