Immobilie verkaufen mit Gehring Immobilien
Gemeinsam den perfekten Käufer finden
Haus oder Wohnung verkaufen – darauf kommt es an
Ein Immobilienverkauf ist mehr als nur eine einfache Transaktion – es ist ein komplexer Prozess, der nicht selten auch Emotionen aufwühlt. Umso wichtiger ist es, dass Sie fachlich und menschlich umfänglich unterstützt werden, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Ob Sie ein Haus geerbt haben, sich nach einer Trennung neu orientieren oder einen Ortswechsel planen: Jede Situation ist einzigartig und verdient eine individuelle, verständnisvolle Begleitung.
Als erfahrener Makler weiß ich, dass ein erfolgreicher Verkauf mehr braucht als nur ein Verkaufsschild. Es braucht Empathie, Expertise und eine Strategie, die genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne als kompetenter Begleiter zur Seite.
Sichere Leistungsgarantie
Expertise
Weitreichendes Netzwerk
Warum ein professioneller Makler Ihren Immobilienverkauf optimiert
„Dann verkaufe ich meine Immobilie einfach wieder!“ – Ein Gedanke, der weit verbreitet ist. Doch ein Immobilienverkauf kann schnell zur Herausforderung werden. Insbesondere dann, wenn man „nicht an irgendjemanden“ und „nicht um jeden Preis“ verkaufen will, weil das eigene Herz an der Immobilie hängt.
Als Makler fungiere ich an dieser Stelle als verlässlicher Partner, der Ihnen wichtige Aufgaben abnimmt und Sie mit Know-how durch jeden Schritt begleitet. So profitieren Sie auf vielen Ebenen:
- Enorme Zeitersparnis
Übernahme der Vermarktung und Kommunikation - Maximale Verkaufserlöse
Ermittlung des optimalen Verkaufspreises durch Marktanalyse - Breites Netzwerk
Zugang zu potenziellen Käufern außerhalb klassischer Werbekanäle
- Umfangreiche Verkaufsvorbereitungen
Übernahme von Entrümpelung, Maler- und Gartenarbeiten sowie Endreinigung - Professionelle Vermarktung
Erstellung eines hochwertigen Exposés und zielgruppengerechte Präsentation - Neutrale Verhandlungsführung
Führung von fairen und transparenten Verkaufsgesprächen - Rechtliche Sicherheit
Professionelle Begleitung und Dokumentation des Verkaufsprozesses
Professioneller Immobilienverkauf: Ablauf des Verkaufsprozesses
Der Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf ist wie eine Reise – und ich begleite Sie von Anfang bis Ende. Jede Immobilie ist einzigartig. Daher gestalten wir gemeinsam einen maßgeschneiderten Fahrplan, der Ihre individuellen Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt.
Der Ablauf von Hausverkauf und anderen Immobilien umfasst dabei mehrere zentrale Schritte:
Schritt 1: Wertermittlung
Zunächst geht es darum, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Hier setze ich nicht nur auf grobe Zahlen, sondern auf eine ganzheitliche Betrachtung. Dabei spielen die Lage, der Zustand, die Ausstattung sowie die aktuellen Marktbedingungen eine große Rolle. Zeitgleich ist aber auch Ihre persönliche Situation wichtig: Vielleicht haben Sie Zeitdruck oder individuelle Ansprüche an die neuen Besitzer.
All diese Faktoren fließen in meine umfassende Analyse ein. So ermittle ich gemeinsam mit Ihnen den optimalen Verkaufspreis – fair für Sie und attraktiv für potenzielle Käufer.
Schritt 2: Verkaufsvorbereitungen
Ein gepflegtes Erscheinungsbild Ihrer Immobilie ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Dabei verstehe ich, dass die Vorbereitungen oft eine große Herausforderung darstellen – insbesondere dann, wenn die Immobilie über einen längeren Zeitraum nicht vollumfänglich gepflegt werden konnte.
Bei mir müssen Sie sich darum keine Sorgen machen. Ich koordiniere sämtliche Vorbereitungen: Von der Entrümpelung über notwendige Malerarbeiten bis hin zur Gartenpflege – mein eingespieltes Netzwerk an Dienstleistern kümmert sich um alles. Abschließend erfolgt eine professionelle Endreinigung, damit Ihre Immobilie sich von ihrer Besten Seite zeigt.
Schritt 3: Professionelle Vermarktung
Ich erstelle ein professionelles Exposé, das die Besonderheiten und Stärken Ihrer Immobilie in den Vordergrund rückt. Dafür nutze ich modernste Präsentationstechniken wie hochwertige Foto- und Videoaufnahmen, Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Rundgänge. Mit virtuellem Homestaging und individuellen Visualisierungen zeige ich zudem das volle Potenzial Ihrer Immobilie.
Dabei setze ich auf verschiedene Vermarktungsplattformen, um eine breite Masse an Interessenten zu erreichen. Zeitgleich verbreite ich Ihr Immobilienexposé auch in meinem persönlichen Netzwerk, in dem sich viele potenzielle Käufer finden lassen.
Schritt 4: Interessentenauswahl und Besichtigungen
Jede Besichtigung ist eine Chance, die Seele Ihrer Immobilie zu präsentieren. Als Ihr persönlicher Makler übernehme ich die komplette Koordination.
Ich sichte alle Interessenten vorab und präsentiere Ihnen eine vielversprechende Auswahl. Mit Ihrem Einverständnis vereinbare ich Besichtigungstermine, denen Sie auf Wunsch auch beiwohnen können. Bei den Terminen achte ich darauf, die Besonderheiten und Stärken Ihrer Immobilie optimal zu präsentieren – und gleichzeitig eine vertrauensvolle Atmosphäre zu schaffen.
Schritt 5: Professionelle Verhandlungsführung
Verhandlungen sind eine Kunst für sich. Und genau hier zeigt sich der Unterschied zwischen einem guten und einem herausragenden Makler. Mein Ziel ist es, für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, ohne dabei die Kaufinteressenten abzuschrecken.
Dabei agiere ich als fairer Vermittler. Das bedeutet, dass ich das Beste für Sie heraushole, aber gleichzeitig dafür sorge, dass alle Beteiligten sich wertgeschätzt und verstanden fühlen.
Schritt 6: Notartermin und Vertragsabschluss
Der finale Akt unserer gemeinsamen Reise ist der Notartermin. Dazu bereite ich alle notwendigen Vertragsunterlagen vor und spreche diese im Detail mit Ihnen durch. Komplexe Formulierungen und rechtliche Feinheiten können dabei beängstigend wirken. Gerne „übersetze“ ich an dieser Stelle in leicht verständliche Sprache und kläre mit Ihnen alle Fragen, die aufkommen.
Mir ist es wichtig, dass Sie sich in diesem Moment gut betreut fühlen. So wird der Vertragsabschluss zu einem freudigen Augenblick, der den Abschluss unserer erfolgreichen Zusammenarbeit markiert.
Mein Ziel ist es, Ihnen den Verkaufsprozess so einfach und angenehm wie möglich zu machen. Ich verspreche Ihnen: Wir finden gemeinsam den perfekten Käufer für Ihre Immobilie.
- Vollständige Begleitung von der Wertermittlung bis zum Notartermin
- Individuelle Beratung und Abstimmung nach Ihren Wünschen
- Emotionale Entlastung in einer oft herausfordernden Situation
Immobilien zum Verkauf
Eine geerbte Immobilie verkaufen – gemeinsame Veräußerung oder Teilverkauf des Hauses
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist meist mehr als nur eine wirtschaftliche Entscheidung – denn jedes Erbstück hat ihre eigene Geschichte. Manchmal ist die Immobilie über Generationen in Familienbesitz, manchmal ist sie ein unerwartetes Erbe.
Hier treffen also Emotionen, familiäre Geschichte und nicht selten auch rechtliche Notwendigkeiten aufeinander.
Ist man alleiniger Erbe, gestaltet sich der Hausverkauf trotz besonderer rechtlicher Rahmenbedingungen nicht schwer. Sind jedoch mehrere Erben beteiligt, kommt es nicht selten zu komplexen Situationen.
Hier wollen unterschiedliche Interessen und finanzielle Erwartungen sorgfältig austariert werden.
Meine Aufgabe ist es in solchen Fällen, als neutraler Vermittler zu agieren. Ich unterstütze Sie dabei
- faire Lösungen zu finden,
- die Kommunikation zwischen allen Beteiligten zu ermöglichen,
- den Verkaufsprozess transparent und verständlich zu gestalten und
- einen würdigen Käufer für Ihr Erbe zu finden.
Nicht selten kommt es auch zu einem Teilverkauf des Hauses. Dabei wird der eigene Erbanteil an einen Miterben oder einen externen Interessenten verkauft, der dann Miteigentümer der Immobilie wird.
Ob Teilverkauf oder gemeinsame Veräußerung – es gibt viele Wege, eine geerbte Immobilie zu verkaufen. Gemeinsam entwickeln wir die Strategie, die am besten zu Ihrer individuellen Situation passt. Gerne berate ich Sie unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.
Sie haben eine immobilie zu verkaufen?
Gerne unterstütze ich Sie bei der Veräußerung von Privatimmobilien wie Häusern oder Wohnungen.
Haus verkaufen bei Scheidung: Rechtliche und emotionale Herausforderungen
Der Verkauf einer Immobilie während oder nach einer Scheidung unterliegt komplexen rechtlichen Rahmenbedingungen. Oft gibt es Miteigentumsrechte, gemeinsame Kredite oder unterschiedliche Eigentumsanteile, die berücksichtigt werden müssen.
Hier braucht es einen Makler, der mehr kann als Quadratmeter bepreisen. Meine Aufgabe ist es, neutral und fair zu vermitteln. Ich sorge dafür, dass beide Parteien ihre Interessen angemessen vertreten sehen und der Verkaufsprozess transparent und respektvoll gestaltet wird.
Grundsätzlich gibt es beim Verkauf von gemeinschaftlichem Eigentum zwei Möglichkeiten: Den Verkauf samt anschließender Teilung des Erlöses und die Übernahme durch einen der beiden Parteien. Gemeinsam erarbeiten wir die Lösung, die für beide Seiten am fairsten und wirtschaftlich sinnvollsten ist.
Eine Scheidung oder Trennung bedeutet jedoch nicht nur Aufteilen von Besitz, sondern auch den Abschied von Träumen und Erinnerungen. Als Makler verstehe ich, dass der Immobilienverkauf in dieser Situation nervenaufreibend sein kann.
Ich biete Ihnen:
- Einfühlsame, aber neutrale Begleitung
- Professionelle Konfliktmoderation
- Klare und transparente Kommunikation
- Übernahme organisatorischen Herausforderungen
- Rechtssicherer Hausverkauf nach Trennung
Immobilienverkauf und Provision – wie hoch sind die Maklerkosten?
Häufig stehen die Maklerkosten beim Hausverkauf im Mittelpunkt der Überlegungen. Das ist legitim, schließlich sollte man seine Ausgaben im Blick behalten. Übersehen werden dabei jedoch die vielseitigen Vorteile, die eine professionelle Unterstützung mit sich bringt.
Denn eine Maklerprovision ist nicht nur eine Ausgabe, sondern eine Investition in einen erfolgreichen Verkaufsprozess, der reibungslos und stressfrei verläuft. In einem gemeinsamen Gespräch klären wir vorab alle Konditionen, sodass Sie sich nicht um versteckte Kosten sorgen müssen.
In jedem Verkaufsfall liegt die Provision bei 3,57 % inklusive der Mehrwertsteuer von 19 %. Diese Provision wird bei Kaufvertragsunterschrift fällig und umfasst folgenden Leistungsumfang:
- Professionelle Marktanalyse und Wertermittlung
- Verkaufsvorbereitungen (Entrümpelung, Malerarbeiten, Gartenarbeiten, Reinigung)
- Hochwertiges Verkaufsexposé (Foto-, Video- und Drohnenaufnahmen, 360 Grad-Rundgänge, virtuelles Homestaging, Visualisierungen)
- Professionelle Vermarktung auf diversen Plattformen und in persönlichen Netzwerken
- Auswahl potenzieller Käufer sowie Besichtigungsmanagement
- Verhandlungsführung und rechtliche Abwicklung
- Teilnahme am Notartermin sowie Schlüsselübergabe an den Käufer
Begleitet wird Ihr Verkaufsprozess stets von qualifiziertem Personal (Immobilienkaufrau-/mann). Alle angebotenen Dienstleistungen sind nach DIN EN 15733 qualifiziert.
